En tant que jeune investisseur, vous n’avez peut-être pas l’impression d’avoir assez de liquidités pour acheter une maison. Mais avec un peu d’argent et un peu de créativité, vous pouvez toujours vous lancer dans l’investissement immobilier. L’investissement dans des biens locatifs est un moyen intelligent pour les nouveaux investisseurs de se lancer avec beaucoup moins de risques que de se lancer dans l’achat d’une maison individuelle. Avec le bon bien immobilier et le bon financement, un immeuble de rapport peut générer des rentrées d’argent mensuelles qui vous aideront à financer vos futurs achats immobiliers, vos frais de scolarité ou tout autre objectif.
Sommaire
Évaluez votre situation financière
Avant d’investir de l’argent, jetez un regard réaliste sur vos finances. Si vous avez un faible revenu et une dette élevée, l’investissement dans des biens locatifs n’est peut-être pas le bon choix, car le financement immobilier nécessite généralement un acompte important. De plus, il se peut que vous ne puissiez pas obtenir l’assurance responsabilité civile nécessaire pour vous protéger contre les poursuites liées aux locataires.
Si vous avez de l’argent de côté, une bonne cote de crédit et de bons antécédents financiers, l’immobilier locatif peut être un excellent investissement pour vous. En tant qu’investisseur disposant d’une mise de fonds importante, vous pouvez potentiellement obtenir un taux d’intérêt inférieur sur votre financement.
Choisir le bon type de propriété
Le type de bien immobilier dans lequel vous investissez aura un impact important sur votre cash-flow et votre rendement. Les maisons unifamiliales offrent un potentiel d’appréciation important, mais comportent également des risques supplémentaires. La connaissance de votre budget d’investissement et de votre tolérance au risque vous aidera à décider du type de propriété qui vous convient le mieux.
Si vous débutez ou si vous n’avez pas beaucoup de liquidités, un investissement multifamilial (comme des condos ou des maisons en rangée) est le bon choix pour vous. Ils présentent généralement moins de risques et un cash-flow plus élevé que les maisons individuelles. De plus, ils sont plus faciles à financer que les propriétés unifamiliales.
Planifiez votre stratégie d’investissement
Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, rédigez un plan d’investissement indiquant vos objectifs, le montant que vous êtes prêt à dépenser et la manière dont vous comptez y parvenir. De cette façon, vous pourrez suivre vos progrès et avoir confiance dans vos décisions d’investissement. Commencez par fixer des objectifs d’investissement. Dans quel but épargnez-vous ? À quoi servira l’argent ? En général, investir pour obtenir un revenu est une meilleure stratégie à court terme, et investir pour obtenir une plus-value est une meilleure stratégie à long terme. Une fois que vous avez défini vos objectifs, faites des recherches pour trouver les meilleurs investissements pour répondre à vos besoins.
Trouver le bon bien immobilier et le financer
Si vous avez trouvé le bien locatif idéal, il est temps d’obtenir le financement. Vous aurez besoin d’un acompte, de locataires solvables et d’un moyen de rembourser le prêt. Pour la mise de fonds, vous pouvez utiliser l’argent que vous avez économisé ou un programme d’aide à la mise de fonds. Les locataires solvables peuvent être trouvés par le biais d’un programme de recommandation de locataires dans lequel vous recevez une commission pour chaque personne que vous recommandez. Bien qu’il existe de nombreuses façons de financer des propriétés locatives, les investisseurs utilisent généralement des prêts d’argent dur, des prêts d’argent privé ou des prêts d’auto-déclaration.
Comment puis-je commencer à investir dans des biens locatifs ?
Il existe de nombreuses façons de se lancer dans l’investissement immobilier. Vous pouvez acheter un bien locatif, construire un bien locatif ou trouver une source de revenu locatif passif. Avant de vous lancer, assurez-vous d’avoir la bonne situation financière, de savoir dans quel type de bien vous voulez investir et d’avoir un plan de financement prêt. Si vous voulez acheter un bien locatif existant, commencez à chercher une bonne affaire. Si vous voulez construire un immeuble locatif, trouvez un bon entrepreneur et faites établir vos plans. Enfin, si vous souhaitez investir dans une source de revenus locatifs passifs, consultez les sites Web de crowdfunding qui permettent aux investisseurs d’investir dans de grands portefeuilles de biens locatifs.
Risques liés aux investissements dans les biens locatifs
Les investissements dans les propriétés locatives comportent des risques inhérents. Vous pourriez avoir de mauvais locataires, rencontrer des problèmes d’entretien ou le marché locatif pourrait connaître une baisse. Heureusement, il existe des moyens d’atténuer ces risques. Mauvais locataires – Assurez-vous de procéder à une sélection minutieuse des locataires afin de réduire le risque d’avoir de mauvais locataires. Problèmes d’entretien – Une police d’assurance pour immeubles de placement couvrira les frais d’entretien imprévus, comme un chauffe-eau cassé ou des tuyaux éclatés. Marché locatif – Le marché locatif fluctue en fonction de l’économie, mais il existe des moyens de se prémunir contre un ralentissement.
Où trouver de bonnes locations pour investir?
Il existe de nombreuses façons de trouver des locations de qualité pour votre investissement immobilier. Vous pouvez commencer par les sources suivantes :
Si vous ne recherchez que quelques propriétés, un site de petites annonces immo est un excellent point de départ.
Groupes d’investissement : Si vous recherchez un volume élevé de transactions, les groupes d’investissement peuvent être le meilleur moyen de les trouver.
Réseaux de référence : Si vous recherchez un type spécifique de propriété locative, comme une maison unifamiliale ou un condo, un réseau de référence peut vous aider à le trouver.
Réseaux sociaux d’investissement : Les réseaux sociaux d’investissement, comme RealtyShares, vous permettent de trouver une grande variété de biens locatifs avec un accès intégré à des investisseurs expérimentés.
Connaissez les risques et les avantages d’un investissement dans l’immobilier.
Si vous faites vos recherches, planifiez soigneusement votre investissement et limitez les risques, l’investissement immobilier peut être un excellent moyen de créer de la richesse. Mais l’investissement immobilier s’accompagne également d’un risque important à long terme.
Contrairement aux actions, obligations et autres titres, les valeurs immobilières ne peuvent être prédites avec certitude. Elles peuvent augmenter, mais aussi baisser considérablement. L’immobilier permet une appréciation du capital et un flux de trésorerie à long terme. Vous pouvez gagner de l’argent grâce à la plus-value si vous vendez votre propriété ou si vous la louez. Et vous pouvez obtenir un flux de trésorerie en le louant.
Comment se lancer dans l’immobilier quand on est jeune
L’une des meilleures façons de se lancer dans l’immobilier est de trouver un mentor qui a de l’expérience dans ce domaine. Entrer en contact avec quelqu’un qui a réussi dans l’investissement immobilier vous aidera à profiter de ses connaissances et de son expérience.
Une autre façon de se lancer dans l’immobilier est d’en apprendre le plus possible sur ce secteur. Il existe de nombreuses ressources qui peuvent vous apprendre tout ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier. Vous pouvez également assister à des séminaires et à des ateliers conçus pour vous aider à vous lancer dans l’immobilier.
Une fois que vous avez acquis des connaissances sur le secteur, vous pouvez commencer à chercher des propriétés qui pourraient vous convenir. Trouver la bonne propriété est une étape importante du processus d’investissement, et c’est quelque chose que vous devez prendre le temps de faire soigneusement. Lorsque vous trouvez un bien qui vous intéresse, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable avant de faire une offre.
Une fois que vous êtes prêt à faire une offre sur un bien, assurez-vous de travailler avec un agent immobilier expérimenté dans la négociation de ce type d’affaires. Un bon agent veillera à ce que toutes les mesures nécessaires soient prises au cours du processus de négociation, ce qui permettra d’éviter tout problème potentiel en cours de route.
Investir dans l’immobilier locatif pour un jeune investisseur
En tant que jeune investisseur, vous avez peut-être l’impression de ne pas avoir assez de liquidités pour acheter une maison. Mais avec un peu d’argent et un peu de créativité, vous pouvez toujours vous lancer dans l’investissement immobilier. Investir dans des biens locatifs est un moyen intelligent pour les nouveaux investisseurs de se lancer avec beaucoup moins de risques que de se lancer dans l’achat d’une maison individuelle.
Comment faire un investissement locatif sans apport ?
Si vous n’avez pas ou peu de dépôt, vous pouvez profiter des courtiers qui proposent des programmes de location-achat. C’est un moyen d’accéder à la propriété sans avoir à acheter un bien au départ. Avec la location-achat, vous payez un loyer pour un bien immobilier tout en versant une caution pour un prêt hypothécaire. Lorsque le prêt hypothécaire est remboursé, la propriété est transférée à votre nom.
Avec le bon bien immobilier et le bon financement, un immeuble de rapport peut générer des liquidités mensuelles pour aider à financer de futurs achats immobiliers, des frais de scolarité ou tout autre objectif. Avec la bonne propriété et le bon financement, un immeuble de placement peut générer des liquidités pour aider à financer de futurs achats immobiliers, des frais de scolarité ou tout autre objectif.
Comment obtenir un prêt immobilier sans CDI ?
Vous n’avez pas besoin obligatoirement d’un CDI pour obtenir un prêt immobilier. Vous devrez avoir un revenu régulier, et la banque exigera probablement que vous disposiez d’une épargne afin de pouvoir effectuer les paiements à temps. Vous devrez peut-être aussi fournir des preuves de vos revenus, comme des fiches de paie ou des documents fiscaux, et des documents relatifs à vos actifs, comme des relevés bancaires ou des relevés d’investissement.
Un prêt immobilier est un prêt qui vous permet d’acheter une maison en empruntant de l’argent à une banque ou à un autre prêteur. Le prêteur vous soumettra à un calendrier de paiement qui répartit votre dette sur la durée du prêt, de sorte que vous puissiez effectuer des versements réguliers sur le solde de votre maison. Le montant du prêt qui vous est accordé dépend de la valeur de la maison que vous achetez et de votre capacité à rembourser le prêt.
